簽訂施工合同要注意的十大事項

    建設工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權益的法律文件，是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂過程中，以下10個方面需要注意。

一、關于發(fā)包人與承包人

    1、發(fā)包方需要滿足兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。例：建設用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設計是否得到批準？是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

    2、承包方需要滿足的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會信譽；④財務情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標，應認真的分析和判斷。

二、合同價款應注意

    1、“合同價款”的填寫，應依據(jù)住建部規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算在協(xié)議書內(nèi)約定。

    2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意

    1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

    2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應填寫詳細。

    3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

四、合同價款及調(diào)整價款應注意

    1、填寫合同價款及調(diào)整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

    2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。

    3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

    4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

    5、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調(diào)整方法。

五、工程預付款條款應注意

    1、填寫約定工程預付款的額度應結(jié)合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。

    2、應準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

    3、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。

六、工程進度款條款應注意

    1、工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據(jù)計算。

    2、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。

七、材料設備供應條款應注意

    1、應詳細填寫材料設備供應的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。

    2、應約定供應方承擔的具體責任。

    3、雙方應約定供應材料和設備的結(jié)算方法（可以選擇預結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。

八、違約條款應注意

1、在合同中首先應約定發(fā)包人對《通用條款》中的預付款、工程進度款、竣工結(jié)算的違約應承擔的具體違約責任。

2、在合同中應約定承包人對《通用條款》違約應承擔的具體違約責任。

3、還應約定其它違約責任。

4、違約金與賠償金應約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。

九、爭議與工程分包條款應注意

1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。

2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。

3、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院（訴訟是地域管轄）。

4、分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

十、關于補充條款

1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充，依次按順序排列。

2、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關書面協(xié)議應與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

增值稅下簽合同注意的5個細節(jié)

    在增值稅環(huán)境下，企業(yè)管理的規(guī)范性將直接影響到企業(yè)稅負水平。企業(yè)在合同條款方面謹慎操作，對防范稅務風險尤為重要。以下是合同條款中應明確的要點，以及施工企業(yè)如何簽合同更省稅，讓我們來了解一下吧。

一、明確合同價格條款

    增值稅為價外稅，應當在合同中就合同價款是否包含稅金做出明確約定，避免后期產(chǎn)生爭議。

    合同價款需明確合同含稅總價、合同價（不含稅部分）及稅款金額，如果簽訂含稅價款，一定要附加發(fā)票類型（增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票）和稅率的限制，否則對項目成本影響很大；如果簽訂的是不含稅價，企業(yè)將根據(jù)發(fā)票類型，決定付款金額。

    具體約定形式為合同及其他補充文件中所指“價款”或“價格”，如無特別說明，均指含稅價格，包含增值稅稅款及其他所有稅費。

二、明確有關稅務信息條款

    在合同中，應當就納稅主體信息、應稅行為種類及范圍、適用稅率等內(nèi)容進行詳細約定，確保合同主體信息與發(fā)票記載信息一致，同時明確不同種類應稅行為的范圍及適用稅率，從而避免履約過程中產(chǎn)生爭議，實現(xiàn)甲方的合法合規(guī)進項稅額抵扣。

（一）納稅主體信息條款

應當在合同中明確雙方的基本信息、納稅主體身份及計稅方式，并約定納稅主體身份發(fā)生變更應及時通知對方。具體約定形式：

1、乙方為

（1）一般納稅人；（2）小規(guī)模納稅人。

甲方納稅人識別號：

乙方納稅人識別號：

2、乙方完成本合同項下應稅行為的計稅方式為

（1）一般計稅；（2）簡易計稅。

3、若乙方納稅主體身份發(fā)生變更，應自變更之日起15日內(nèi)，以書面形式告知甲方。

（二）應稅行為種類、范圍及適用稅率條款

具體約定形式：

    本合同項下應稅服務種類及金額（以含設計的分包合同為例）

1、工程設計，金額：（以實際提供的服務為準），適用稅率：6%；

2、工程服務（包括但不限于安裝、修繕、裝飾等），金額：（以實際提供的服務為準），適用稅率：9%。

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